Dieses repräsentative Wohn- und Gewerbeensemble ist professionell durchdacht und punktet nicht nur durch seine Lage sondern auch mit vielen ansprechenden Features. Die Einheit wurde im Jahr 2022 fertiggestellt, präsentiert sich in einem absoluten neuwertigen Zustand und befindet sich auf dem aktuellsten Stand der Energieeffizienz.
Die Immobilie befindet sich in einer exponierten Lage, da die Autobahnanschlussstelle zur A 66 in nur 2 Fahr-Minuten zu erreichen ist und auch die Innenstadt in einem fast identischen Zeitrahmen. Gelnhausen liegt zwischen Frankfurt und Fulda. Die Bundesstraße 457 verbindet Gelnhausen mit dem
Wetteraukreis. Der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main ist in ca. 35 Fahr- Minuten erreichbar.
- Energiestandard: KfW 55
- Baujahr: 2022
- Anzahl Wohneinheiten: 6
- Anzahl Gewerbeeinheiten: 4
- Gesamtzahl Parkplätze: 27
- Davon vermietete Parkplätze: 13
- Gesamtfläche Wohneinheiten: ca. 380
- Gesamtfläche Gewerbeeinheiten: ca. 379
- Lagerraumfläche im Keller: ca. 67 m2
- Summe Wohn-/ Nutzfläche: ca. 828 m2
- Faktor: 20
Ausstattungsmerkmale des Objektes:
▸ Es handelt sich um ein KfW 55-Effizienzhaus-Standard
▸ Luftwärmepumpe
▸ Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder Terrasse
▸ 3-fach verglaste Kunststofffenster
▸ Elektrisch gesteuerte Fensterrollläden
▸ In allen Büroräumen sind Vinyl-Bodenbeläge in Holzoptik verlegt und alle Arbeitsräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
▸ Sanitäre Objekte von Villeroy & Boch
▸ Rauchmelder befinden sich dort, wo sie gefordert sind
▸ 27 Stellplätze
▸ Das Objekt ist vollständig vermietet, einschließlich eines Teils des Kellers sowie rund 50% der Stellplätze
