Zum Objekt:
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- Objekt: Wohnanlage
- Grundstück: ca. 3.012 m2
- Wohnfläche (vermietbare Fläche): ca. 2.447 m2
- Sonstige Flächen: ca. ca. 707 m2
- Umnutzung/Sanierung: ca. 1993
- Etagen: KG, EG, 1. OG, 2. OG, DG
- Anzahl Wohneinheiten: derzeit 52
- Stellplätze: 49 zzgl. 2 Garagen
- Baujahr: ca. 1897
- Letzte Modernisierung / Sanierung: 2018
Rentabilität:
- Mieteinnahmen p.a. (IST): ca. 279.204
- Mieteinnahmen p.a. (SOLL): ca. 289.000 EUR
- Faktor: 15,9 (Rendite: 6,3%)
Ausstattung:
– die Wohnungen verfügen zwischen 1 bis 4 Zimmer, teilweise mit Balkone und Terrassen/Loggien.
– Die Wohnungsgrößen betragen zwischen ca. 24m2 bis 107m2.
– Jede Wohnung hat mindestens ein Bad mit WC, teilweise mit Wanne oder Dusche.
– Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche mit Elektrogeräten, die jeweils mit vermietet wurden.
– Eine Vielzahl von Wohnungen sind teil-möbliert mit Betten, Schränken und Tischen.
– Böden sind gefliest oder mit Laminat versehen (in 2018)
Derzeit nahezu vollvermietet. Bei Mieterwechsel ist eine jeweilige Neuvermietung problemlos möglich. Mietsteugerungspotential ist gegeben. 52 Wohnungen und 49 Parkplätze sowie 2 Garagen stehen zur Verfügung. Eine weitere Wohnung ist zum Ausbau vorbereitet und könnte nach ca. 3 Monaten nach Kauf bezogen werden. Mietsteigerungspotenzial des Renditeobjektes von min. ca. 8% p.a. sei nach Auskunft des Eigentümers möglich.
