{"id":7226,"date":"2021-06-22T14:26:50","date_gmt":"2021-06-22T14:26:50","guid":{"rendered":"https:\/\/becke-immobilien.de\/in\/2021\/06\/22\/marktwertermittlung-eschborn\/"},"modified":"2021-06-22T14:26:50","modified_gmt":"2021-06-22T14:26:50","slug":"marktwertermittlung-eschborn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/becke-immobilien.de\/in\/2021\/06\/22\/marktwertermittlung-eschborn\/","title":{"rendered":"Marktwertermittlung Eschborn"},"content":{"rendered":"\t\t
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Marktwert Ihrer Immobilie<\/p>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Immobilien Marktwertermittlung in Eschborn<\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Was versteht man unter Marktwertermittlung ?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Notwendigkeit zur Bestimmung des aktuellen Marktwertes Ihres Hauses oder ihrer Wohnung kann sich aus ver\u0002schiedenen Anl\u00e4ssen ergeben. Zu denken ist beispielsweise an eine Erbschaft, in dessen Erbmasse sich eine Immobilie befindet, die nun verkauft werden soll. Um einen Verkauf zu starten ben\u00f6tigen Sie einen Ausgangspunkt \u2013 den Marktwert Ihrer Immobilie.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Auch im Rahmen von Ehescheidungen, einem beruflich bedingten Umzug, bei anstehendem Familienzuwachs oder wenn die eigenen Kinder aus dem elterliche Haus ausziehen werden Immobilien h\u00e4ufig verkauft. F\u00fcr verschiedenartige Anl\u00e4sse ben\u00f6tigen Sie somit Kenntnis \u00fcber den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wie aber ermitteln Sie nun den Marktwert Ihres selbst bewohnten Ein- oder Zweifamilienhauses, Ihrer selbst bewohnten Wohnung oder einer vermieteten Wohnung? Zur Berechnung des Marktwertes stehen Ihnen verschiedene M\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung auf die wir nachfolgend eingehen m\u00f6chten.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\tZum Ratgeber<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Das Vergleichswertverfahren Ihrer Immobilie in Eschborn<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bei diesem Verfahren handelt es sich im Wesentlichen um das, was das Wort bereits aussagt: Sie Vergleichen Ihre eigene mit anderen Immobilien, die aktuell am Markt angeboten werden oder in der Vergangenheit angeboten wurden. Zur korrekten Ermittlung des Marktwertes ist darauf zu achten, dass Sie ihre eigene Immobilie auch tats\u00e4chlich nur mit vergleichbaren Immobilien in Relation setzen. Eine 1-Zimmer-Wohnung mit einem Zweifamilienhaus zu vergleichen ist wenig sinnstiftend.

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Das ideale Vergleichsobjekt stellt eine Immobilie dar, die hinsichtlich Gr\u00f6\u00dfe, Lage und Ausstattung ihrem eigenen Objekt entspricht. Diese (selten anzutreffenden) Voraussetzungen finden Sie beispielsweise in einem Mehrfamilienhaus vor, in dem erst k\u00fcrzlich eine Eigentumswohnung verkauft wurde. Doch Achtung: Auch innerhalb eines Geb\u00e4udes unterscheiden sich die Wohnungspreise \u00fcblicherweise. Eine Erdgeschosswohnung ist anders zu bewerten als eine Etagenwohnung oder gar eine Penthouse-Wohnung. Auch beeinflusst das Vorhandensein eines Aufzuges den Marktwert. Bei einer Erdgeschosswohnung ist ein im Geb\u00e4ude befindlicher Aufzug eher als preismindernd anzusehen, da er keinen Nutzen stiftet, daf\u00fcr aber laufende Betriebskosten generiert. F\u00fcr das Penthouse ist die Existenz eines Aufzuges wahrscheinlich preiserh\u00f6hend, da niemand seine Eink\u00e4ufe bis in das vierte Stockwerk tragen m\u00f6chte<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Obiges Beispiel zeigt bereits die T\u00fccken im Detail bei der Bestimmung des Marktwertes auf. Befindet sich nun Ihre Vergleichswohnung in einer g\u00e4nzlich anderen Lage so wird es ungleich schwieriger. Zur Herstellung einer Vergleichbarkeit k\u00f6nnen verschiedene Methoden eingesetzt werden. Beispielsweise kann ein Gr\u00f6\u00dfenunterschied der Wohnungen mittels eines Dreisatzes hoch- und auch herunterskaliert werden. Gleichwohl ist hierbei wieder zu beachten, dass kleinere Wohnungen \u2013 in Bezug auf den Preis pro m2 \u2013 oft teurer sind als gro\u00dffl\u00e4chige 5-Zimmerwohnungen.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Zu guter Letzt sei darauf hingewiesen, dass es sich bei den aufgerufenen Verkaufspreisen, wie sie in den einschl\u00e4gigen Portalen auf Immoscout, Immonet oder Immowelt angeboten werden, um Angebotspreise handelt. Wissen Sie zu welchem Preis die Immobilie schlussendlich den Besitzer gewechselt hat? Wahrscheinlich nicht. Also auch an dieser Stelle ist Vorsicht geboten, wenn Sie eine fundierte Aussage hinsichtlich des Marktwertes treffen wollen.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Ihr Berater f\u00fcr Immobilienbewertung in Eschborn<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das Sachwertverfahren wird zumeist zur Bestimmung des Marktwertes bei NICHT vermieteten Immobilien verwendet \u2013 klassischerweise bei selbst genutzten Ein- oder Zweifamilienh\u00e4usern.
Die Berechnung des Marktwertes basiert auf der Ber\u00fccksichtigung der urspr\u00fcnglichen Herstellungskosten f\u00fcr die be\u0002treffende Immobilie. Zu diesem Zweck wurden umfangreiche Tabellenwerke angefertigt, in denen die urspr\u00fcnglichen Herstellungskosten entnommen werden k\u00f6nnen (siehe z.B. NHK 2010 \u2013 Netto-Herstellungskosten).<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\tZum Ratgeber<\/span>\n\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Alexander\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Marktwert Ihrer Immobilie Immobilien Marktwertermittlung in Eschborn Was versteht man unter Marktwertermittlung ? Die Notwendigkeit zur Bestimmung des aktuellen Marktwertes Ihres Hauses oder ihrer Wohnung kann sich aus ver\u0002schiedenen Anl\u00e4ssen ergeben. Zu denken ist beispielsweise an eine Erbschaft, in dessen Erbmasse sich eine Immobilie befindet, die nun verkauft werden soll. Um einen Verkauf zu starten …<\/p>\n

Marktwertermittlung Eschborn<\/span> Weiterlesen »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":""},"categories":[1],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/becke-immobilien.de\/in\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7226"}],"collection":[{"href":"https:\/\/becke-immobilien.de\/in\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/becke-immobilien.de\/in\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/becke-immobilien.de\/in\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/becke-immobilien.de\/in\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7226"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/becke-immobilien.de\/in\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7226\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/becke-immobilien.de\/in\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7226"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/becke-immobilien.de\/in\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7226"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/becke-immobilien.de\/in\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7226"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}