Erweiterungsfähiges Wohn-/ Gewerbe Renditeobjekt in Frankfurt am Main (Eschersheim)

Beschreibung

Sie erwerben ein mit 2 Objekten bebautes ca. 606 m2 großes Grundstück. Objekt 1:- 1x Gewerbeeinheit: ital. Pizzeria ca. 77 m², mit Terrasse- 2 x 1 Zimmerwohnung mit ca. je 27 m²/ 23 m²- 1 x 3 Zimmerwohnung mit ca. 52,66 m²Im Untergeschoss befinden sich zwei Räume mit insgesamt ca. 60 m², die aktuell als Büro sowie als Lagerraum genutzt werden.Objekt 2:- 1 x Gewerbeeinheit: Shisha Bar ca. 75 m². Diese verfügt über zwei Außenterrassen- 1 x 2 Zimmer Wohnung mit ca. 36,36 m²Auf dem Grundstücken befinden sich insgesamt 3 gewerblich genutzte Keller-/ Lagerräume. Der Hof bietetParkmöglichkeiten für 3 PKSs. Zu dem Gesamtgrundstück gehören weitere 6 Stellplätze, die jedoch bei denzuständigen Behörde zwecks Zuteilung beantragt werden müssen.2013 / 2014 wurde eine genehmigte Nutzungsänderung durchgeführt. Im Zuge dessen wurden dieStrom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster sowie die Gas-Zentralheizung erneuert. Ein zusätzlichesHighlight stellt die Möglichkeit der Objekterweiterung dar. Lt. Aussage des Verkäufers existieren bereitsentsprechende Pläne zur Aufstockung.Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 50.000 EUR. Hieraus egibt sich ein Faktor für das angebotene Objekt von 25.