Sanierungsobjekt Frankfurt a.M. – 2 Mehrfamilienhäuser in guter und zenraler Bornheimer Lage

Beschreibung

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in guter und zentraler Bornheimer Lage auf einem ca. 276 m2 großen Grundstück. Das Baujahr liegt zwischen 1940 und 1950. Die Bauakte liegt lt. Angaben des Verkäufers lediglich von dem vorderen Haus vor.Das Vorderhaus umfasst 3 Wohneinheiten mit jeweils 65 m2. Alle 3 Wohnungen sind aktuell für jeweils 900 EUR vermietet. Dies ergibt einen Jahresrohertrag i.H.v. 32.400 EUR. Das Haus bietet Aufstockungspotential, da die umliegenden Häuser z.T. ein zusätzliches Stockwerk besitzen.Das hintere Haus umfasst 4 Wohneinheiten mit ca. 40 m2 (EG), 2x ca.45 m2 (1. und 2. OG) sowie ca. 50 m2 (3. OG). EG und 1. OG sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 400 EUR/Monat (EG) sowie 650 EUR/Monat. Das 2. OG ist aktuell wegen Sanierung leerstehend und soll in Bälde neu vermietet werden. Das 3. OG wird vom Eigentümer selbst genutzt.In Summe beträgt die Wohnfläche in beiden Häusern ca. 375 m2. Mit angenommenen Mieteinnahmen von 700 EUR für das leerstehende 2. OG sowie 750 EUR für das aktuell noch eigengenutzte 3. OG ergibt sich eine Jahreskaltmiete i.H.v. ca. 62.400 EUR. Das entspricht einem Faktor von ca. 43. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

- Neue Gas-Zentralheizung, ca. 2010- Leitungssystem ca. 2010 erneuert- 2 Wohnungen im hinteren Haus wurden saniert/renoviert