63505 Langenselbold, Sportanlage zum Kauf

Renditestarkes und langfristig vermietetes Anlageobjekt strategisch gut gelegen in Langenselbold

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Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Endenergie­verbrauch
    80,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,20 kWh/(m²·a)

Off-Market

Objektdaten

  • Objekt ID
    2119
  • Objekttypen
    Freizeitimmobilie, Sportanlage
  • Adresse
    63505 Langenselbold
  • Grund­stück ca.
    8.700 m²
  • Nutzfläche ca.
    3.900 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    3.900 m²
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    4.600.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das attraktives und solide Gewerbeobjekt befindet sich auf einem ca. 8.700 m² großen Areal. Das Gebäude besteht aus 2 Teilflächen:

Der Hauptteil des Gebäudes verfügt über eine Teilfläche von ca. 2.700 m2 und wurde bisher als Fachbaumarkt mit großer Ausstellungsfläche, einem Lager sowie modernen Büroräumlichkeiten genutzt. Der Eingangsbereich ist mit einer Glasfront hell und einladend gestaltet. Ebenso sorgen Lichtkuppeln in der Decke für eine helle und angenehme Atmosphäre. Der Markt ist vollumfänglich mit einer LED-Beleuchtung ausgestattet. Die gesamte Teilfläche wird voraussichtlich noch in der ersten Hälfte 2021 zu einer Elektro-Kartbahn umgebaut und ab dem 01.07. oder 01.08.21 für 230.000EUR p.a. vermietet werden - Laufzeit 15 Jahre + 5 Jahre Option.

Der kleinere Teil des Gebäudes umfasst eine Teilfläche von ca. 1.200 m² und wurde 2018 zu einem luxuriösen Fitnessstudio mit Saunabereich und Solarium umgebaut.

Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl direkt vor dem Objekt bzw. vor den jeweiligen Eingangsbereichen.

Die unmittelbar an das Objekt angrenzende Industriestr. ist mit ca. 17.000 vorbeifahrenden Autos pro Tag stark frequentiert und bietet jede Menge Werbemöglichkeiten.

Ausstattung

* Heizungsanlage * Lichtkuppeln * Glasfront * Kunden- und Mitarbeiterparkplätze

Lage

Das sehr zentral gelegene Gebäude ist von der stark frequentierten Landesstraße aus gut sichbar und kann sehr gut von außen beworben werden.

Das umliegende Gebiet ist voll erschlossen und bietet durch seine vielfältige Verkehrsanbindung hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen zur Ansiedlung von Firmen in einer wirtschaftlich starken Region.

Langenselbold liegt im Bundesland Hessen, gehört zum Regierungsbezirk Darmstadt und liegt im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Sitz der Kreisverwaltung ist Gelnhausen.

Wissenswertes:

Einwohnerzahl: 14350 (Stand Juni 2020)

Gemarkungsfläche: 2.625 ha

* Direkte Anbindung an A45 und A66.

* Zum Rhein-Main-Flughaften ca. 30 Minuten.

* Frankfurt Innenstadt ca. 30 Minuten.

* Gelnhausen ca. 10 Minuten.

* Stadtbus innerhalb von Langenselbold.

* Bahnhof Langenselbold ca. 3 Minuten.

Einzugsgebiete: Langenselbold, Rodenbach, Erlensee, Neuberg, Hammersbach, Ronneburg, Bruchköbel, Hanau, Gelnhausen, Linsengericht, Freigericht, Hasselroth. Insgesamt ca. 60.700 Haushalte.

Sport und Freizeit:

beheiztes Freibad, Strandbad, Schloss Langenselbold, Segelflugplatz, Sportzentrum (Fußballfelder, Leichtathletik, Tennis), Schießanlagen, Angelsport, Wander- und Radwanderwege, Turnhallen (Großsporthalle), Bücherei, Heimatmuseum, Reitplätze und -halle, Surf- und Segelmöglichkeiten, Campingplatz, reichhaltiges kulturelles Angebot, Spielplätze, Jugendzentrum.

Medizinische Versorgung:

Allgemeinärzte, Fachärzte für innere Medizin, Kinderkrankheiten, Gynäkologie, Kardiologie und Nephrologie, Hautarzt, Augenarzt, Zahnärzte, Tierärzte, Apotheken, Praxen für physikalische Therapie u.a., Ärztlicher Notdienst am Wochenende

Krankenhäuser:

Klinikum Stadt Hanau, Hanau
St. Vinzenz-Krankenhaus, Hanau
Main-Kinzig-Kliniken, Gelnhausen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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