Gepflegtes und saniertes 3-Familienhaus in Schaafheim (Ortsteil)

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64850 Schaafheim
1028
Zum Kauf
545.000,00 EUR
Kaufpreis
10.50
Zimmeranzahl
ca. 260,0 m²
Wohnfläche

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das überaus gepflegte und im Jahr 2009 sanierte 3-Familienhaus verfügt über zwei helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen im EG sowie im OG mit jeweils ca. 90 m2 Wohnfläche. Die exklusiv ausgestattete 2 1/2-Zimmer Dachgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 80 m2 auf.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine gefliesse Waschküche sowie Aschlüsse für Waschmaschine sowie Trockner. Die Zugänge zu den jeweiligen Kellerräumen sind alle mit einer vollwertigen und verschließbaren Tür versehen. Der ca. 25 m2 große Hobbyraum im UG ist zusätzlich über die Außentreppe begehbar.

Das Haus bietet sich in hervorragender Weise für mehrere Generationen unter einem Dach an. Ebenso ist es bei der aktuellen Jahres-Netto-Kaltmiete in Höhe von 26.820 EUR auch für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

Zwischen den Jahren 2007 und 2009 wurde das Haus hochwertig modernisiert/renoviert. In der EG- und OG-Wohnung wurden u.a. die Bäder sowie Innentüren erneuert sowie hochwertige Kunsstoff-Fenster inkl. Rollläden verbaut.

Das Obergeschoss verfügt über einen Kaminspeicherofen sowie eine sehr gepflegte Komplettküche mit Marmorarbeitsplatte.

1993 wurde das komplette Dach erneuert sowie Gauben errichtet. Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt darüber hinaus über Fußbodenheizung, einem hochwertigen Kaminofen, einer Einbauküche sowie Einbauschränke in Wohn- und Schlafzimmer.

Die großen und sonnigen Balkone sind jeweils vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar. Sämtliche Tageslicht-Bäder sind ansprechend voll gefliesst und mit Badewanne + Dusche ausgestattet.

Zu der Liegenschaft gehören 2 Einzel- sowie eine Doppelgarage. Ein weiterer Stellplatz befindet sich im Hof.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Ortsrand-Lage (Wendehammer) und weisst eine gute Infrastruktur sowie Busverbindung nach Aschaffenburg und Dieburg auf. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, so wie auch Kindergarten und Grundschule. Die nächst gelegene Einkaufsmöglichkeit (Norma) ist ca. 650 m entfert. Auch Tegut, REWE, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte sowie eine Bank sind in der Nähe.

Die Gemeinde Schaafheim gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen. Schaafheim zählt 9.274 Einwohner (2018), verteilt auf 3.848 Haushalte, womit die mittlere Haushaltsgröße rund 2.41 Personen beträgt. Schaafheim weist eine mittlere Besiedlungsdichte auf und liegt außerhalb eines definierten Verdichtungsraumes. Das BBSR teilt Schaafheim räumlich der Wohnungsmarktregion Aschaffenburg zu, wobei diese, basierend auf demographischen und sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen der Nachfrage, als wachsende Region identifiziert wird.

Preise

Kaufpreis
545.000,00 EUR
Proviosionspflichtig
Ja

Objekt

Haustyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
ca. 1973
Zustand
Teil- / Vollsaniert
Objektnummer
1028

Flächen und Zimmer

Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
ca. 260,0 m²
Nutzfläche
ca. 90,0 m²
Grundstücksfläche
ca. 689,0 m²
Zimmeranzahl
10.50
Anzahl der Schlafzimmer
7.00
Anzahl der Badezimmer
3.00

Ausstattung

Anzahl Balkone
3.00
Küche
Einbauküche
Ja
Gartennutzung
Ja
Unterkellert
Ja

Vermietung

Mieteinnahmen Ist
ca. 26.820,00 EUR

Dokumente

Energieausweis

Heizungsart
Fußboden, Zentral
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
31.10.2022
Jahrgang
Vor 2014
Energieverbrauch Kennwert
161 kWh / (m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Primärenergieträger
OEL

Skala

0 kWh / (m²*a)
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